GeekNerd의 생존일기
P2P, 애드센스 등 생존형 재테크 정보를 공부하면서 정리하는 곳입니다.
블로그에서 다룰 내용들


우선 여기서 정리해볼 내용은 주로 수익창출에 대한 공부내용인데, 대부분의 사람들은 직장이 있기에 서브잡 개념으로 시도하는 내용들이다. 


(물론 나에게는 전업)




업종은, '재택이 가능해야함', '하루종일 붙잡고 있을 수 없음' 이고 


몇가지를 고민해본 결과 다음과 같은 것을 추렸고 나름 공부해봤다.



1. 수익형 부동산(상가, 오피스텔 등) 투자

조물주 위에 갓물주라는 말이 있을 정도로 모든이들의 꿈이지만 실상은 딱히 그렇지도 않다. 

월세 밀리는 경우도 있고 공실이 생기면 무척 피곤함.. 공실이 절대로 생기지 않는 곳은 건물매매가가 언터쳐블이며 수익률도 높지 않음


수익형 부동산을 통한 투자는 크게 2가지다.


1-1. 임대료 수익


어머니께서 작은 구분상가(통건물이 아닌 일부분)을 소유하고 있어서 대신 관리를 하게되면서 어느정도 공부도 하고 있는데,

서울권 상가 매물은 수익률이 보통 4%내외(19년 기준)며 여기에 대출 끼고 건물을 매입하면 7~8%까지 오르게 된다. (현금 100%로 건물 매입하는 사람은 없지..)


물론 7%대의 지방 매물은 대출끼면 10~15%내외도 나오지만 여기에 취득세(매매가의 4.5%), 공실률을 따져보면 실질 수익률은 결국 7~10%대에서 머무름.


법인 설립후 레버리지를 극대화하여 새 매물을 추가 매수하는 방향을 고민해보고 있지만 임대업은 취득세가 큰 걸림돌이고 좋은 건물을 보는 눈이 아직 부족해 공부하는 중.


1-2. 리모델링 통한 시세차익


뉴스를 보면 서장훈 이야기부터 공효진 등 유명 연예인들의 빌딩 투자에 대한 이야기들이 많다. 적당한 가격에 건물을 매입해 리모델링을 통한 시세차익.


나중에 목돈이 생기고 리스크관리를(리모델링 공사, 신규 임차인 모집, 공실관리 등) 해낼 수 있는 여유가 된다면 고려해 볼만한 포트폴리오지만, 현재는 어머니 월세수익이 커도 의료비, 요양사월급, 생활비 등으로 엄청나게 많이 나가고 있기때문에 보류.


1-3. 상권 발달을 통한 시세차익


리모델링보다 더 어렵고, 상권이 발달되기 전에는 공실리스크가 매우 높다.

신도시만 봐도 공실이 매우 많음. 탈락



2. 비수익형 부동산(주택) 갭투자


갭투자를 막기 위한 부동산 정책이 강화되고 있고 더욱이 무리해서 자금을 끌어와 투자할만큼 전망이 매력적이지 않기 때문에 보류.



3. 주식


찌라시 등을 한다는 친구를 통해 한두번 해봤지만 미국 경제, 트럼프 말한마디에 폭락하는 현상에 근 반년동안 소액이지만 수익률 -20%.


PBR 등 여러가지 지표를 통해 기업을 분석하고 장기투자로 연수익률 20%이상인 분들도 가끔 있는것 같지만 내게는 많이 복잡해 보였다.


잠깐 파이썬공부를 통해 자동매매 프로그램에 관심을 가졌지만 역시나 장이 좋지 않으면 빠르게 잃는 지름길.


그렇다고 공부없이 단순 테마주, 단타투자는 갬블에 가깝다고 결론 내림




4. 구글 애드센스 등


인맥이 좁아서인지 주변에 애드센스를 하는 사람은 없었지만 10년도 더 된 학부생시절 과외로 연명하며 어렵게 지낼때, 알게 되었다.


그땐 블로그가 애드센스의 주 수익채널이었는데 지금은 유튜브로 많이 넘어왔고.

레드오션을 넘어선 블러드 오션이지만 초기 투자금도 없고, 재택으로 할 수 있기에 해볼수 있을것 같다.


초상권이 드러나는 건 조금 어렵고 어색할 것 같고, 내가 좋아하는 미래기술이라던지 신기한 Tech 아이템 소개를 하는 컨텐츠로 해볼까.. 생각중.



매우 관심 많다.



5. P2P 투자


매우 관심 많음. 수익률이 8~20%가까이 되는데 건물임대보다 훨씬 양호하며 개인적인 판단으로는 리스크 관리도 훨씬 용이하다.


공부하는 내용들을 정리해볼 예정



6. 프랜차이즈를 포함한 자영업 등 오토 (주인없이 자동으로 관리한다는 뜻)


아주 잠깐 카페 등을 운영해볼까.. 생각해봤는데 주인없이 관리하기까지는 적어도 초반 반년은 관리자가 되어 실무를 익히고 믿을 만한 사람을 골라놔야 하는데..


투자하는 초기 노동력, 자본에 비해 수익률이 높지 않은 것으로 판단. 직접 운영하고 잘하면 수익이 좋겠지만.. 최저임금도 올라가는 마당에 자영업은 거의 주인이 많이 하는 추세임.




7. 숙박업 오토


모텔, 호텔등 생각해봤고 모텔같은 경우는 수익률이 좋다고 건너건너 들었고 하게된다면 잘할수도 있을것 같지만, 일단은 역시 보류.








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